¿Qué pasará en 2011?
No tengo ninguna vocación de profeta pero las medidas del gobierno consistentes en anunciar el fin de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda habitual -para todo aquel con poder adquisitivo para hacerlo- en 2011, creo tendrá éxito en lo que busca.
¿Qué busca? Colocar todo el stock de viviendas que actualmente está en el mercado. A los bajos tipos de interés y la ausencia de nuevas construcciones (http://www.euribor.com.es/2009/05/08/las-grandes-inmobiliarias-del-g-14-encadenan-cuatro-meses-sin-iniciar-ni-una-sola-vivienda/ ) se une la amenaza del fin de una importante desgravación. Haciendo cuentas, es evidente que para el que espera para comprar sale mejor comprar antes de 2011 que vivir alquilado esperando que bajen más los precios, que deberían incluir en la rebaja dicha desgravación fiscal.
Pero por supuesto todo esto es un error ya que insiste en solucionar el problema aumentándolo, es decir, volviendo a animar a la gente a endeudarse a largo por ventajas a corto plazo. La base de toda esta crisis, tanto a nivel individual como corporativo.
¿Qué puede pasar pues en 2011? Sin entrar en la polémica de si habrá más o menos parados que ahora, lo más probable es que los tipos de interés sean más altos y con una desgravación fiscal inexistente, ¿Quién comprará que no haya comprado ya en 2010? ¿Estamos pues asumiendo que el sector inmobiliario y constructor español morirá en 2011? Entonces sí que puedo asegurar que habrá más parados…
A no ser que cuando llegue finales de 2010, la norma se retrase o no se aplique o cambie el gobierno y la vuelva a instalar. Entonces quizás las prisas no habrán sido buenas consejeras, y esto me recuerda a cuando se esperaba en bolsa a vender a que pasara un año y un día porque fiscalmente se pagaba menos y en la espera el precio se hundía en un porcentaje mucho mayor que lo que se pretendía ahorrar…
May 12th, 2009 at 16:20
totalmente de acuerdo droblo, la medida lo unico que persigue es buscar ” demanda ” para el formidable stock de viviendas sin vender, pero habria que realizarse la siguiente pregunta ¿ acaso queda alguien que quisiera una vivienda para vivir y / o inveretir / especular, que ya no la tenga ?, por lo tanto de seguir con la norma fiscal para el 2011, puede ser el DERRUMBE TOTAL DE PRECIOS …. UN SALUDO A TODOS.
May 12th, 2009 at 16:35
Esta medida no servira para “colocar” el stock.Da igual que los tipos de interes esten a 0%,si los bancos NO PRESTAN y si estos no lo hacen NO hay PODER DE COMPRA.Es un pez que se muerde la cola.No estan atacando el problema de cara.Podrian tomar otro tipo de medidas mucho mas faciles y asequibles (no soy muy listo,pero ahora mismo me vienen un par a la cabeza) PERO NO INTERESA APLICARLAS,porque me cuesta de creer que no lo vean,asi pues NO quieren verlo.
May 12th, 2009 at 17:43
Al principio me he alegrado al leer que quitaban la desgravación, pero al leer lo de 2011 me he quedado frio… “volviendo a animar a la gente a endeudarse a largo por ventajas a corto plazo”. Lo dice todo.
Saludos
May 12th, 2009 at 17:56
En 2011 volverán a dar algún tipo de beneficio fiscal y resuelto. La medida en estos momentos es inteligente, no para solucionar el problema económico en su totalidad, pero si para que aparezcan los nuevos brotes que animen la recuperación de la confianza del consumidor.
Un saludo.
May 12th, 2009 at 18:01
Pues no agote más sus neuronas.Verá, cuando los pisos valgan lo que tienen que valer todo el mundo comprará.Que importará entonces la desgravación?Nada.
Todas las ventajas fiscales y de tipos de interés se han trasladado al precio de los pisos.Beneficio para los constructores.
Saludos
May 12th, 2009 at 19:21
Lo que va a pasar es que los “tontos” a los que los bancos les den crédito se van a precipitar a comprar antes de 2011, y luego en 2011 esta medida no se va a aplicar, y si se aplica los pisos tendrán que bajar mucho más de precio de lo que te ahorras comprando (via cuota de hipoteca), con lo cual precipitarse habra sido absurdo.
Además comprar antes de 2011… los que ganen menos de 24.000 euros, es decir una hipoteca máxima de unos 600 euros/mes, es decir un precio de piso de unos 150.000 euros a 30 años, es decir que esos 600 se convertirán en 800-900 cuando suban los tipos… esto no es igual para el de zamora que para el de madrid o barcelona ¿no?
Como bien dices droblo, esta medida busca vender todo el stock, para mantener los precios y salvar la economía durante este año y medio que va a ser el más grave. Pero la economía de los bancos, porque la del sector de la construcción sólo se salva si se sigue construyendo, y eso esta medida no sé si lo conseguirá, el banco que ganando menos de 24.000 te dé una hipoteca, te la dará si es para comprar uno de sus pisos, que son los que les tienen secos y sin solvencia, ¿no?
Y como bien dices, esto es agravar el problema, en un escenario de incremento del paro… ¿quién se hipoteca? ¿qué banco concede una hipoteca? Precisamente al sector más débil, los que ganan menos de 24.000 euros…
bueno no sé, esas son mis reflexiones…
May 15th, 2009 at 06:50
[...] Y pego algunos de los comentarios de lectores a la decisión de retirar la deducción por vivienda habitual para la mayoría de las rentas a partir de 2011 (http://www.droblo.es/%c2%bfque-pasara-en-2012/ ): [...]